Elegir el local adecuado para tu negocio es una de las decisiones más importantes que tomarás como emprendedor y que, sin duda, marcará la diferencia entre el éxito o el fracaso. La ubicación, el tamaño, los costes y otros factores influirán significativamente en el éxito de tu negocio.
En este artículo, te guiaremos a través de los aspectos más importantes a considerar a la hora de buscar y elegir un local comercial para tu negocio, como qué factores tener en cuenta, aspectos legales a considerar y más.
Por cierto, si quieres operar como empresa (es decir, abrir una SL), te recomendamos que también le eches un ojo a este otro artículo sobre cómo abrir un negocio/empresa en España para pequeños emprendedores, donde detallamos todos los trámites, requisitos y procedimientos a seguir.
También te recomendamos que leas estos otros dos artículos:
- En este, explicamos cómo negociar el alquiler de un local comercial y qué deberás incluir en el contrato de alquiler del local, entre otros. También veremos tips para la negociación y para conseguir un precio más favorable, entre otros.
- En este, vemos qué hay que saber y qué hay que tener en cuenta antes de alquilar un local comercial. Vemos cuestiones como aspectos legales a considerar, tus derechos y obligaciones, entre otros.
- Finalmente, en este vemos cómo elegir la ubicación para tu negocio/local comercial. Veremos aspectos como qué factores considerar en cuanto a la ubicación y cómo hacer un estudio de viabilidad de las potenciales ubicaciones.
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Ya que todavía estás en la fase de búsqueda del local comercial adecuado, es probable que todavía no hayas pensado en adquirir un sistema TPV, tampoco es tu principal preocupación ahora mismo.
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Sin más dilación, veamos cómo elegir un local comercial.
Cómo elegir local comercial para tu negocio – Índice
- La importancia de elegir el local comercial adecuado.
- Factores a considerar para elegir un local para un negocio.
- La búsqueda: Cómo buscar un buen local para tu negocio.
- Por último, Cómo elegir la ubicación: Cuál es el mejor lugar para poner un negocio.
La importancia de elegir el local comercial adecuado
Seleccionar el local perfecto para tu negocio es fundamental por varias razones diferentes. Marcará la diferencia entre el éxito o el fracaso de tu negocio.
Esta decisión no solo impacta en la primera impresión de tus clientes, sino que también afecta la operatividad y la rentabilidad a largo plazo.
Atraerás más clientes:
- Visibilidad: Un local bien ubicado, con buena visibilidad desde la calle, puede atraer a más clientes potenciales, lo que tendrá un impacto directo en tu facturación e ingresos.
- Accesibilidad: La facilidad de acceso, tanto en transporte público como en vehículo privado, es clave para aumentar el tráfico de clientes.
- Zona de influencia: Estar en una zona frecuentada por tu público objetivo aumentará, sin duda, las probabilidades de éxito.
Mejorarás la eficiencia operativa:
- Tamaño adecuado: Según el tipo de negocio que quieras abrir, el local que escojas tendrá que tener un tamaño mínimo u otro. Los restaurantes, supermercados o grandes tiendas de retail, por lo general, requieren de un espacio mayor.
- Infraestructura: La disponibilidad de servicios básicos (agua, electricidad, internet) y condiciones adecuadas (ventilación, iluminación) es esencial para el buen funcionamiento diario.
Contribuirá al crecimiento de tu marca:
- Imagen y prestigio: Un local en una buena ubicación puede mejorar la percepción de tu marca.
- Red de negocios: Estar cerca de otros negocios complementarios puede generar sinergias y oportunidades de colaboración.
- Reputación de la zona: Ubicarse en una zona conocida por su seguridad y ambiente positivo puede influir en la confianza y preferencia de los clientes.
Minimizar costes y riesgos
- Costes operativos: Un local mal elegido puede generar costos adicionales en publicidad para atraer clientes (si la ubicación es mala), en remodelaciones para adecuar el espacio, en mayores costes de suministros y mantenimiento, entre otros.
- Estabilidad: Un contrato de alquiler o compra bien negociado te brindará una mayor estabilidad a largo plazo.
- Seguridad: Un local en una zona segura reduce el riesgo de robos y protege tanto a tus empleados como a tus clientes.
Factores a considerar para elegir un local para un negocio
Como comentábamos, elegir un local para un negocio es una de las decisiones más importantes que deberás tomar en tu emprendimiento y que mayor peso tendrán en el rendimiento de tu empresa. Por lo general, los principales factores a considerar a la hora de elegir un local para un negocio son: la ubicación, el tamaño y distribución, su estado actual, el coste, accesibilidad, las condiciones del contrato.
La ubicación: Cómo elegir un lugar para poner un negocio
Para elegir el lugar en el que poner/abrir un negocio, realiza una investigación exhaustiva del mercado local, de su demografía, del tráfico peatonal y vehicular, de la competencia presente en la zona (así como de la presencia de otros comercios), entre otros.
La ubicación es, sin duda, es uno de los factores más determinantes al elegir un local. Es esencial que analices la demografía de la zona para asegurarte de que coincide con tu público objetivo. Por ejemplo, si tu negocio está orientado a jóvenes profesionales, buscar una ubicación en un área comercial o cerca de oficinas puede ser ideal.
Además, el tráfico peatonal y vehicular es un indicador importante; un alto flujo de personas incrementará las visitas a tu negocio y, por ende, las ventas.
Otro aspecto importante es la proximidad a la competencia y a servicios complementarios. Estar cerca de otros negocios similares puede atraer a más clientes, y los servicios complementarios, como cafeterías o tiendas de conveniencia, pueden aumentar la afluencia de personas a la zona.
Además, el hecho de que ya haya comercios en la zona es un indicativo de que ya hay demanda y flujo de clientes suficiente. Eso sí, asegúrate de que no estarás excesivamente cerca de tu competencia y de que la zona no está ya saturada.
Tamaño y distribución del local
El tamaño del local debe ser adecuado para tus necesidades operativas. Es fundamental que determines de antemano cuánto espacio necesitarás para operar cómodamente, incluyendo áreas para clientes, almacenamiento, y empleados.
Además, es recomendable considerar la flexibilidad del espacio para futuras expansiones o modificaciones. Un local que permite crecer sin necesidad de mudarse puede ser una gran ventaja a largo plazo.
Costes y presupuesto
Deberás considerar tanto los costes recurrentes como el alquiler y suministros como la inversión inicial necesaria para adecuar el local.
Ten en cuenta que todos los locales comerciales tienen que cumplir una serie de requisitos técnicos mínimos (puedes ver los requisitos que deben cumplir los locales comerciales aquí) y, para que el local que elijas los cumpla, tendrás que hacer las adecuaciones necesarias.
Además, si la actividad económica que quieres llevar a cabo se considera clasificada (explicamos qué es una actividad clasificada en el artículo al que hemos enlazado arriba), los requisitos técnicos serán todavía mayores.
Por ejemplo, si quieres abrir un bar o restaurante, el local tendrá que tener una salida de humos, ciertas características de accesibilidad, baños para clientes y para el personal, entre otros.
Accesibilidad y comodidades
La accesibilidad del local es vital para atraer y mantener a los clientes. La cercanía a paradas de autobús o estaciones de metro facilita el acceso para aquellos que utilizan el transporte público.
Además, contar con amplios espacios de estacionamiento cerca será esencial para determinados tipos de negocio (grandes superficies, tiendas de alto ticket, tiendas de electrodomésticos, muebles y otros bienes pesados, entre otros).
Condiciones del contrato de alquiler del local
Las condiciones del contrato de alquiler o compra pueden influir significativamente en la estabilidad de tu negocio.
Los aspectos más importantes a los que tendrás que prestar atención en lo que al contrato de alquiler del local que elijas respecta, son:
- Duración del alquiler: Un contrato a largo plazo puede ofrecer estabilidad, mientras que uno corto puede ser más flexible.
- Cláusulas de salida: Revisa las condiciones para terminar el contrato anticipadamente si es necesario.
- Obligaciones del propietario: Clarifica quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento.
- Periodo de carencia: Mientras se realizan las obras o adecuaciones necesarias.
Puedes ver en detalle cómo negociar un contrato de alquiler de un local en este artículo.
Infraestructura y servicios
Por último, la infraestructura y los servicios disponibles en el local son aspectos esenciales a considerar.
Asegúrate de que la estructura del edificio sea segura y esté en buen estado para evitar gastos inesperados en reparaciones o derramas (en caso de que vayas a adquirir el local). Las fincas más viejas, por lo general, requieren de mayores gastos de mantenimiento.
Además, si la finca fue construida antes de 1974, puedes correr el riesgo de que desarrolle aluminosis en el futuro o de que incluso ya haya desarrollado esta patología.
Incluso si lo que quieres es alquilar y no comprar el local, es conveniente que te asegures de que no hay aluminosis, especialmente si el local está en una zona con alta humedad. De haberla, puede que tengas que verte obligado a detener tu actividad durante meses mientras se realizan las reparaciones pertinentes.
Por último, verifica también la disponibilidad y calidad de servicios básicos como agua, electricidad, y conexión a internet, ya que son fundamentales para el funcionamiento diario del negocio.
La búsqueda: Cómo buscar un buen local para tu negocio
Una vez tenemos claro en qué tenemos que fijarnos a la hora de elegir un local, el siguiente paso es ponerse manos a la obra con la búsqueda. Para buscar un local para tu negocio tienes que:
- Definir tus necesidades.
- Hacer una lista de ubicaciones y zonas preferidas.
- Emplear portales inmobiliarios como idealista o fotocasa.
- Contactar con las inmobiliarias de la zona.
- Ponerte en contacto tú mismo con los vecinos y propietarios de locales.
De esta forma, obtendrás una gran cantidad de opciones. Cuantas más opciones tengas de entre las que elegir, mejor.
1. Define tus necesidades
Tendrás que definir aspectos como:
- Cuánto espacio necesitas (qué tamaño debe tener el local).
- Cuántos clientes esperas tener cada día (de ello dependerá el tamaño que necesites).
- Qué estancias debe tener el local (cocina, almacén, zona para clientes, baños, etc).
- Requisitos técnicos y legales de la actividad que llevarás a cabo.
- Ubicación.
2. Haz una lista de ubicaciones potenciales
Realiza visitas iniciales a diferentes áreas para obtener una impresión general del ambiente y el flujo de personas. Además, deberás realizar un estudio de mercado, considerando la demografía, el tráfico peatonal, la competencia y la accesibilidad.
3. Emplea portales inmobiliarios
Es la forma más eficaz de encontrar una gran cantidad de ofertas de forma rápida. Utiliza portales como:
- Idealista
- Fotocasa
- Yaencontre
- Pisos.com
- Wallapop
No obstante, puede que no siempre tengas la suerte de encontrar ofertas en la zona o ubicación concreta en la que te gustaría operar.
4. Contacta con inmobiliarias de la zona
Así pues, si no has sido capaz de encontrar por ti mismo suficientes opciones en las ubicaciones o zonas concretas en las que quieras operar, otra opción es recurrir a las inmobiliarias locales.
Dales tu información de contacto, cuéntales qué es lo que buscas y diles que te avisen si surgiese algo que encajase con tus requisitos. No tengas miedo de ser insistente. Especialmente si vas a operar en una gran ciudad, las inmobiliarias suelen estar muy ocupadas y es probable que se olviden de sus clientes potenciales (ya que suelen tener miles), siéntete libre de ser todo lo insistente que quieras.
5. Ponte en contacto tú mismo con los vecinos
Por último, otra opción es ponerte en contacto tú mismo con los vecinos de la zona y con los dueños de los locales en los que pudieses estar interesado y hacerles una oferta. También puedes hacer ofertas de traspaso a negocios ya establecidos.
Por último, Cómo elegir la ubicación: Cuál es el mejor lugar para poner un negocio
El mejor lugar para poner/abrir un negocio es aquel que menor coste de adecuación requiera, que ya cumpla con la mayoría de requisitos técnicos posible que necesitarás para obtener la licencia de apertura, y que esté en una buena ubicación, en la que haya un buen flujo peatonal y de potenciales clientes, esté presente tu público objetivo, haya ya otros comercios y no esté saturada de competencia.
Antes de tomar una decisión final sobre el local a elegir para tu negocio, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del mercado y de la competencia en la zona donde planeas establecerte.
Para empezar, es importante entender las características del mercado local. Investiga la demanda de productos o servicios similares a los que vayas a ofrecer y evalúa si existe una necesidad insatisfecha que tu negocio pueda cubrir.
Por ejemplo, si tu idea es abrir un restaurante, averigua qué tipos de servicios de restauración son populares en la zona en la que operarás, y si hay suficiente demanda para otro establecimiento similar. Por ejemplo, ¿Funcionaría mejor un restaurante convencional? ¿O un local de comida rápida? ¿Quizás un local de comidas para llevar? ¿Funcionará mejor por la noche (cenas) o por el día (comidas)?
Deberás investigar y resolver todo este tipo de cuestiones, la planificación y elaboración de un plan de negocio sólido es clave.
La competencia que haya en la zona en la que vayas a operar también juega un papel crucial en la elección del local. Tendrás que identificar a los competidores directos e indirectos que hayan.
Los competidores directos son aquellos que ofrecen productos o servicios similares a los que tú tengas pensado ofrecer, mientras que los indirectos son aquellos que satisfacen la misma necesidad que tienen tus clientes pero con productos o servicios diferentes.
Visita los negocios de la competencia para observar su funcionamiento, nivel de servicio y estrategia de negocio/marketing. Esto te dará una idea de cómo posicionarte y diferenciarte en el mercado, de cuáles serán tus debilidades y fortalezas, de cuáles son las debilidades y fortalezas de la competencia, de cuánta afluencia de clientes puedes esperar y en qué franjas horarias, entre otros.
Otra parte fundamental de la investigación del mercado es el análisis de la ubicación. Evalúa la densidad de población y el perfil socioeconómico de los habitantes de la zona. La proximidad a centros comerciales, instituciones educativas, hospitales y otros puntos de interés tendrá un impacto muy significativo en la afluencia de clientes.
Considera también el desarrollo urbanístico y las perspectivas de crecimiento de la zona. Establecerte en un área en expansión puede ofrecer ventajas a largo plazo, como un aumento en la cantidad de clientes potenciales y una revalorización del inmueble y de tu negocio.
Es útil realizar encuestas o entrevistas a los residentes y a otros negocios locales para recopilar información de primera mano sobre sus hábitos de consumo, opiniones sobre la competencia y necesidades no cubiertas. Esto te dará una información valiosísima, con la que podrás desarrollar el plan de negocio y de marketing de tu empresa.
Una vez tengas el local, el siguiente paso es elegir el sistema TPV adecuado
Cuando abras tu negocio, necesitarás un sistema TPV. Afortunadamente, has encontrado una de las opciones más asequibles y completas disponibles: helloCash.
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Descargo de responsabilidad: Señalamos expresamente que este artículo no reemplaza el asesoramiento legal y/o fiscal.