Abrir un local en Madrid puede suponer una inversión significativa, dependiendo del tipo de negocio, la ubicación y las características del establecimiento. No obstante, aunque la inversión pueda ser cuantiosa, las potenciales rentabilidades que se pueden obtener son también atractivas.
Madrid es una de las ciudades más ricas de España, la que más población tiene y la que más turismo recibe, además, el clima empresarial es boyante. Madrid es, sin duda, una ciudad ideal para emprender
En este artículo, desglosaremos los principales aspectos económicos que intervienen en la apertura de un local en Madrid. Desde el alquiler o la compra del inmueble hasta las licencias, las reformas y los gastos de marketing, analizaremos cada elemento con detalle para ayudarte a calcular de manera precisa cuánto necesitarás invertir.
Además, te invitamos a que también le eches un vistazo a nuestro artículo sobre cómo abrir un local comercial en España, donde vemos todos los trámites y requisitos necesarios.
Coste de abrir un local comercial en Madrid
- Coste de abrir un local en Madrid: Desglose completo.
- Alquiler.
- Reformas y acondicionamiento.
- Licencias y permisos: ¿Cuánto cuesta la licencia de actividad en Madrid?
- Equipamiento y mobiliario.
- Marketing inicial.
- Sistema TPV.
- Conclusión.
Coste de abrir un local en Madrid: Desglose completo
El coste de abrir un local en Madrid es de entre 23.600 y 90.000 euros, siendo este un rango medio y muy general. La inversión total necesaria dependerá de factores como la ubicación, el tamaño del local y el tipo de negocio.
A continuación, te proporcionamos un desglose completo de los costes:
1. Alquiler
El alquiler es la opción más común para quienes abren un negocio, ya que reduce la inversión inicial necesaria. En Madrid, el precio del alquiler de un local comercial es de entre 600 y 4.000 euros al mes, y varía significativamente dependiendo de la ubicación, el tamaño y el estado del inmueble. En zonas céntricas como Gran Vía, Chueca o Malasaña, el alquiler de un local pequeño puede oscilar entre 1.500€ y 3.000€ al mes. Si buscas espacios más amplios o locales en calles principales, este costo puede superar los 5.000€ mensuales.
En cambio, en barrios periféricos como Vallecas o Usera, el alquiler puede rondar entre 600€ y 1.500€ al mes, lo que representa una opción más asequible. Sin embargo, estas zonas suelen tener menos tráfico peatonal, lo que puede afectar la visibilidad de tu negocio.
Además del precio del alquiler mensual, tendrás que abonar una fianza, que usualmente equivaldrá a 2 meses de alquiler.
¿Y la compra?
Aunque lo habitual es recurrir al alquiler, si cuentas con un presupuesto muy elevado y, por cualquier motivo, quieres comprar el local, la inversión necesaria será mucho mayor. Los precios por metro cuadrado en Madrid oscilan entre 1.200€ y 5.000€, dependiendo de la ubicación. Por ejemplo, un local de 100m² en una zona céntrica podría costarte entre 300.000€ y 600.000€.
Optar por la compra tiene ventajas, como evitar subidas de alquiler y aumentar el valor patrimonial, pero también implica gastos adicionales como impuestos, notaría y posibles reformas. La gran mayoría de los emprendedores recurren al alquiler, especialmente debido a que al principio no tienen forma de saber si el negocio irá bien o no.
2. Reformas y acondicionamiento
Una vez elegido el local, lo más seguro es que necesites realizar reformas para adaptarlo a las necesidades de tu negocio o a las normativas municipales. Este apartado suele ser uno de los más costosos, ya que incluye desde mejoras estéticas hasta instalaciones técnicas específicas.
Por ejemplo, algunas de las reformas más comunes según el tipo de negocio, son:
- Negocios de hostelería: Requieren instalaciones de cocina, sistemas de extracción de humos y adecuaciones específicas para cumplir con las normativas de sanidad y seguridad.
- Tiendas de moda: Suelen enfocarse en el diseño interior, como iluminación, escaparates y espacios de exhibición.
- Oficinas o locales de servicios: Pueden requerir particiones, zonas de espera y equipamiento técnico como redes eléctricas avanzadas.
También es posible que tengas que implementar baños accesibles y otras medidas de accesibilidad, entre otros.
En general, el coste de la reforma suele ser de entre 15.000 y 45.000 euros.
3. Licencias y permisos: ¿Cuánto cuesta la licencia de actividad en Madrid?
Para abrir un local en Madrid, necesitarás obtener una serie de licencias y permisos. Si la actividad que vas a realizar está clasificada como inocua, no tendrás que obtener ninguna licencia, podrás abrir tu negocio desde el momento en el que presentes la solicitud, únicamente tendrás que presentar una declaración responsable (junto con otra documentación). Además, podrás iniciar tu actividad, en la mayoría de casos, desde el mismo momento en el que presentes la solicitud, sin tener que esperar una respuesta del ayuntamiento.
Si la actividad es clasificada, sí necesitarás una licencia y tendrás que esperar a que el ayuntamiento apruebe la apertura de tu negocio. Además, tendrás que pagar ciertas tasas.
En ambos casos, necesitarás que un profesional colegiado haga un proyecto técnico de tu local. En función del tipo de negocio, puede que también necesites un plan contra incendios y un estudio de impacto acústico. Además, si vas a hacer obras, en función del tipo de obras que quieras hacer, tendrás que solicitar una licencia de obras.
El coste total de obtener toda esta documentación y de las tasas dependerá de la ubicación y del tamaño del negocio. El total puede salirte por entre 1.000 y 3.000 euros.
4. Equipamiento y mobiliario
El equipamiento y el mobiliario son esenciales para dotar al local de las herramientas y la estética necesarias para operar y atraer clientes. Este apartado incluye tanto elementos funcionales como decorativos.
El coste estimado de este apartado dependerá del tipo de negocio y el tamaño del local. En general, puedes presupuestar en este apartado entre 5.000 y 30.000 euros.
5. Marketing inicial
En la mayoría de negocios, invertir en marketing para la apertura puede ayudarte a darte a conocer significativamente y a posicionarte adecuadamente en la mente del consumidor. Por ejemplo, en los restaurantes, bares o discotecas es común realizar una ceremonia de apertura. También puede ser interesante invertir en una página web e invertir en publicidad digital para atraer clientes al principio (y para dar a conocer tu ceremonia de apertura).
El desglose de esta partida presupuestaria podría ser el siguiente:
- Diseño y desarrollo de una página web: 1.000€ a 3.000€.
- Campañas publicitarias en redes sociales: 200€ a 1.000€.
- Material promocional, como carteles y flyers: 500€ a 1.000€.
- Ceremonia de apertura: 300 a 2.000€.
En total, sería realista presupuestar entre 1.000 y 3.000 euros.
6. Sistema TPV
Para casi cualquier negocio local que vayas a abrir, necesitarás un sistema TPV con el que gestionar los pagos y la mayoría de aspectos comerciales.
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Además del software, necesitarás adquirir una serie de elementos de hardware, principalmente:
- Un ordenador, móvil o tablet: En el que utilizar el software.
- Un datáfono o lector de tarjetas: Para procesar pagos con tarjeta. En muchas ocasiones, suele llevar una impresora de recibos integrada.
- Una impresora de recibos: Con la que imprimir los tickets para tus clientes.
- Un cajón de efectivo: Es opcional. Sirve para almacenar y gestionar el efectivo de tu negocio de forma eficaz.
En general, todos estos dispositivos juntos te costarán alrededor de entre 500 y 900 euros, no obstante, aconsejamos presupuestar un total de 1.000 euros para esta partida.
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Conclusión
Abrir un local en Madrid puede requerir una inversión inicial significativa o no, dependiendo del tamaño del local, la ubicación y el tipo de negocio. En general, puedes esperar un coste total de entre 24.600 y 91.000 euros.
Aunque la inversión inicial pueda parecer elevada, Madrid ofrece un entorno único para los emprendedores. Con una población en constante crecimiento, un flujo de turistas internacional y un ambiente empresarial dinámico, la capital española es un lugar ideal para lanzar un proyecto que tenga el potencial de generar altas rentabilidades. Además, presenta muchas ventajas en relación a otras ciudades españolas.
Uno de los gastos iniciales que tendrás que afrontar es la compra de un sistema TPV y, para dicho sistema, la elección de un software TPV.
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Descargo de responsabilidad: Señalamos expresamente que este artículo no reemplaza el asesoramiento legal y/o fiscal.